10 November 2022 / 06:00

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HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal fort – Erneute Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2022

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HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal fort – Erneute Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2022
10.11.2022 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal fort – Erneute Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2022

  • Verlässliche und stabile Geschäftsentwicklung in schwierigem Marktumfeld
  • Mieterlöse bei 63,2 Mio. Euro (YoY -1,1 %) und FFO bei 37,3 Mio. Euro (YoY -11,9 %)
  • Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 12,08 Euro (YoY +7,8 %)
  • Erneute Steigerung von WALT und Vermietungsquote
  • Bestätigung bzw. weitere Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2022

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM 30. SEPTMBER 2022

Duisburg, 10. November 2022 – In einem unverändert schwierigen gesamtwirtschaftlichen Umfeld hat die HAMBORNER REIT AG ihre Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten 2022 planmäßig fortgeführt.

Ungeachtet der strategiekonformen Veräußerung zahlreicher Immobilien in den vergangenen zwölf Monaten beliefen sich die Mieterlöse auf 63,2 Mio. Euro und lagen damit lediglich 1,1 % unter dem Niveau des Vorjahres. Die Entwicklung der Mieterlöse wurde dabei insbesondere durch vertraglich festgelegte Mietanpassungen infolge der gestiegenen Inflation (Indexvereinbarungen) positiv beeinflusst.

Die Funds from operations (FFO) sind im Vorjahresvergleich in den ersten neun Monaten um 11,9 % auf 37,3 Mio. Euro gesunken. Der FFO je Aktie lag bei 0,46 Euro. Der Rückgang resultiert im Wesentlichen aus erhöhten Aufwendungen für planmäßige Instandhaltungen sowie aus sonstigen betrieblichen Einmalerträgen innerhalb der Vorjahresperiode.

Die Finanzsituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. September 2022 mit 59,6 % auf konstant hohem Niveau. Der Loan to Value (LTV) belief sich auf 41,1 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Rahmen der kontinuierlichen Portfolioerweiterung sind im Jahresverlauf 2022 mit den Baumärkten in Freiburg und Kempten zwei weitere qualitativ hochwertige und langfristig vermietete, großflächige Einzelhandelsobjekte in den Bestand der Gesellschaft übergegangen. Gleichzeitig wurden die kurzfristigen strategischen Verkaufsaktivitäten mit der Veräußerung dreier innerstädtischer Einzelhandelsimmobilien vollständig abgeschlossen.

HAMBORNER verfügte zum 30. September 2022 über 66 Immobilien mit einem Gesamtwert von 1,638 Mrd. Euro. Ungeachtet der unterjährigen Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 0,47 Euro je Aktie entwickelte sich der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie im Jahresverlauf stabil und lag zum Ende des dritten Quartals mit 12,08 Euro auf dem Niveau zum Jahresende 2021 (12,11 Euro). Im Vergleich zum 30. September 2021 stieg der Wert deutlich um 7,8 %.

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auch auf operativer Ebene hat die Gesellschaft ihre verlässliche und stabile Geschäftsentwicklung fortgesetzt. In den ersten neun Monaten des Jahres wurden zahlreiche Vermietungserfolge erzielt und Verträge für Mietflächen von rd. 67.000 m² abgeschlossen.

Hervorzuheben sind dabei insbesondere der Abschluss von Anschlussmietverträgen sowie Vertragsverlängerungen mit Lebensmitteleinzelhändlern sowie Neuvermietungen innerhalb des Büroportfolios.

Infolge der erfolgreichen Vermietungsaktivitäten reduzierte sich die EPRA-Leerstandsquote gegenüber dem Vorquartal sowohl im Büro- als auch im Einzelhandelsbestand und belief sich zum 30. September 2022 auf 2,1 %. Innerhalb des Kernportfolios, welches gegenwärtig rd. 96 % des Gesamtbestandes ausmacht, konnte die Leerstandsquote auf nunmehr lediglich 1,2 % reduziert werden.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) erhöhte sich im Jahresverlauf deutlich auf 6,7 Jahre, wobei die Laufzeit innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 7,8 Jahre bzw. 5,2 Jahre beträgt.

AUSBLICK

Hinsichtlich der Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf hält die Gesellschaft an ihren zuletzt veröffentlichten grundsätzlichen Einschätzungen fest.

Für das Gesamtjahr 2022 werden weiterhin Erlöse aus Mieten und Pachten in Höhe von 84 Mio. Euro bis 85 Mio. Euro erwartet, wobei die Gesellschaft von zusätzlichen positiven Indexierungseffekten infolge des derzeitigen dynamischen Inflationsumfelds ausgeht.

Unter Berücksichtigung der jüngsten Geschäftsentwicklung sieht sich die Gesellschaft in der Lage, die Erwartungen in Bezug auf das operative Ergebnis weiter zu konkretisieren. Nach derzeitiger Einschätzung wird sich der FFO zum Jahresende auf 48 Mio. Euro bis 49 Mio. Euro belaufen (zuvor 47-49 Mio. Euro).

Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie wird sich zum Jahresende voraussichtlich etwa auf dem Niveau des Vorjahres bewegen.

Auf Basis der konkretisierten Gesamtjahresprognose beabsichtigt die Gesellschaft, ihre verlässliche Dividendenpolitik fortzusetzen und strebt daher auch für das Geschäftsjahr 2022 eine attraktive Ausschüttung an.

Ungeachtet der unverändert schwierigen geopolitischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, insbesondere im Hinblick auf das dynamische Inflations- und Zinsumfeld, blickt die Gesellschaft auch dem Geschäftsjahr 2023 grundsätzlich positiv entgegen.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2022

  9M 2022 9M 2021 Veränderung
Erlöse aus Mieten und Pachten 63,2 Mio. € 63,9 Mio. € -1,1 %
Betriebsergebnis 19,6 Mio. € 27,9 Mio. € -11,1 %
Ergebnis der Periode 10,1 Mio. € 53,8 Mio. € n/a
Funds from Operations 37,3 Mio. € 42,3 Mio. € -11,9 %
Funds from Operations (FFO) je Aktie  0,46 €  0,52 € -11,9 %
  30. Sep. 2022 31. Dez. 2021 Veränderung
REIT EK-Quote 59,6 % 61,0 % -1,4 %-Punkte
Loan to Value (LTV) 41,1 % 41,3 % -0,2 %-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 982,4 Mio. € 984,9 Mio. € -0,3 %
EPRA Net Asset Value (NAV) je Aktie 12,08 € 12,11 € -0,2 %
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 981,9 Mio. € 984,4 Mio. € -0,3 %
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je Aktie 12,07 € 12,10 € -0,2 %
Verkehrswert des Immobilienportfolios 1.638,3 Mio. € 1.604,0 Mio. € +2,1 %
EPRA Leerstandsquote 2,1 % 2,0 % +0,1 %-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge 6,7 Jahre 6,1 Jahre +0,6 Jahre

 

Die vollständige Quartalsmitteilung zum 30. September 2022 steht unter https://www.hamborner.de/unsere-finanzberichte zum Download zur Verfügung.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd. Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de

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