10.08.2016

HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiches 1. Halbjahr 2016 zurück und kündigt weitere Investition an

DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

2016-08-10 / 07:00
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Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiches 1. Halbjahr 2016 zurück und kündigt weitere Investition an

- Positive Entwicklung des operativen Geschäfts (Mieterlöse + 20,9 Prozent, FFO + 23,9 Prozent)

- Anschlussfinanzierung für 2017 abgeschlossen

- Kaufvertrag für das Kurpfalz Center in Mannheim unterzeichnet

Duisburg, 10. August 2016 - Die HAMBORNER REIT AG blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2016 zurück. Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich in den ersten sechs Monaten dieses Jahres auf 29,9 Millionen Euro und lagen damit 20,9 Prozent über Vorjahresniveau. Der FFO als wesentliche Steuerungsgröße der Gesellschaft ist im ersten Halbjahr 2016 um 23,9 Prozent gestiegen und betrug 17,3 Millionen Euro. Der Periodenüberschuss lag mit 8,8 Millionen Euro ebenfalls deutlich über dem Wert des ersten Halbjahres 2015 (5,0 Millionen Euro). Die Leerstandsquote hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (2,5 Prozent) deutlich verringert und betrug zum 30. Juni 2016 1,4 Prozent. Der NAV je Aktie lag zum Halbjahresende bei 8,93 Euro und damit ebenfalls über Vorjahresniveau (8,47 Euro zum 30. Juni 2015). Die REIT-Eigenkapitalquote betrug zum Halbjahresende 56,9 Prozent und der Loan to Value (LTV) 40,5 Prozent. Die aktuelle Finanzsituation der Gesellschaft ist damit weiterhin komfortabel.

Nachdem bereits im ersten Quartal dieses Jahres der Besitzübergang des Haerder-Centers in Lübeck stattgefunden hat, erfolgte im Juni der Besitzübergang eines Baumarkts in Ditzingen, für den bereits 2015 der Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Der Kaufpreis des im März 2016 fertiggestellten Objektes betrug 13,7 Millionen Euro bei einer Bruttoanfangsrendite von rd. 7,0 Prozent. Damit wurden im ersten Halbjahr Investitionen in neue Immobilien in Höhe von insgesamt 62,8 Millionen Euro getätigt.

Darüber hinaus hat HAMBORNER im Juli 2016 den Kaufvertrag für ein Neubauobjekt in Kiel unterzeichnet. Das Bürogebäude mit einer Mietfläche von rd. 6.550 Quadratmetern wird in den kommenden Monaten in attraktiver Innenstadtlage unmittelbar an der Kieler Förde errichtet. Der Kaufpreis beträgt 20,9 Millionen Euro. Bei anfänglichen jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1,2 Mio. Euro beträgt die Bruttoanfangsrendite rd. 5,5 Prozent. Die Kaufpreiszahlung sowie der Besitzübergang werden nach Fertigstellung des Objektes und Übergabe an die Mieter voraussichtlich Mitte 2017 stattfinden.

Neben den erfolgten Akquisitionen fanden im Laufe des ersten Halbjahres 2016 die Besitzabgänge für drei nicht mehr strategiekonforme Objekte in Duisburg, Dinslaken und Solingen statt. Unter Berücksichtigung der Zu- und Abgänge im ersten Halbjahr verfügte HAMBORNER zum 30. Juni 2016 über 68 Immobilien mit einem Verkehrswert von 958,7 Millionen Euro. Nach dem Abschlussstichtag ging zudem am 2. August 2016 das im Mai veräußerte Büro- und Geschäftshaus in Essen an den Käufer über.

Ohne Berücksichtigung weiterer Immobilienzugänge im zweiten Halbjahr geht der Vorstand im Gesamtjahr 2016 von einer Steigerung der Mieterlöse und des FFO an der oberen Grenze der bisherigen Prognosespannweite von 13 bis 15 Prozent aus.

Im Geschäftsjahr 2017 enden die Festzinsvereinbarungen zweier Darlehen. Für die zum 30. Oktober 2017 endende Zinsbindung eines in 2007 aufgenommenen Darlehens konnte nunmehr eine neue Zinsfestschreibung bis Ende April 2026 vereinbart werden. Bei einer Restvaluta in Höhe von 25,7 Millionen Euro wird die Verzinsung ab November 2017 von aktuell 5,16 Prozent auf 1,10 Prozent sinken. Nachdem bereits für ein weiteres Darlehen mit auslaufender Zinsbindung Ende Juli 2017 die Refinanzierung geregelt war (Kreditbetrag 9,0 Millionen Euro; 1,77 Prozent anstelle 5,09 Prozent), ist die Verlängerung sämtlicher in 2017 auslaufender Festzinsvereinbarungen bereits zum jetzigen Zeitpunkt abgeschlossen.

Am 8. August 2016 hat die Gesellschaft den Kaufvertrag für das Kurpfalz Center in Mannheim beurkundet. Der Kaufpreis beträgt 80 Millionen Euro. Das Kurpfalz Center ist Bestandteil des Gewerbegebiets Vogelstang, einem etablierten und gut angebundenen Standort im Osten von Mannheim. Das 2013 umfassend modernisierte und erweiterte Fachmarktzentrum mit den Ankermietern real, Toys'R'Us, Adler Modemärkte, ALDI und dm verfügt über eine Mietfläche von insgesamt rd. 28.000 Quadratmetern. Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge beträgt rd. acht Jahre und die jährlichen Mieterträge belaufen sich auf 4,1 Millionen Euro. Die Bruttoanfangsrendite liegt bei rd. 5,1 Prozent. Der Besitzübergang wird voraussichtlich im vierten Quartal 2016 stattfinden. Verkäufer der Immobilie ist die Württembergische Lebensversicherung AG aus Stuttgart, die das Objekt im Jahr 2013 erworben hat. Die rechtliche Beratung des Käufers hat Rotthege Wassermann übernommen, für den Verkäufer war CMS Stuttgart tätig. Lührmann Düsseldorf war im Rahmen der Transaktion als Makler tätig. Die Auswirkungen dieser Akquisition wurden in der oben angeführten Prognosespannweite für die Mieterlöse und den FFO nicht berücksichtigt.

Kennzahlen per 30.06.2016

  H1 2016 H1 2015
     
Miet- und Pachterlöse 29,9 Mio. EUR 24,7 Mio. EUR
EBITDA 26,7 Mio. EUR 20,5 Mio. EUR
Jahresüberschuss vor Abschreibungen (EBDA) 19,8 Mio. EUR 14,0 Mio. EUR
Periodenergebnis 8,8 Mio. EUR 5,0 Mio. EUR
Funds from Operations (FFO) absolut 17,3 Mio. EUR 14,0 Mio. EUR
Funds from Operations (FFO) je Aktie 0,28 EUR 0,28 EUR
Net Asset Value (NAV) je Aktie 8,93 EUR 8,47 EUR
Anzahl ausgegebener Aktien 62.002.613 50.042.665
     
  30.06.2016 31.12.2015
     
REIT Eigenkapitalquote 56,9 % 61,5 %
Loan to Value (LTV) 40,5 % 35,0 %
 

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher Großstädte und Mittelzentren sowie hoch frequentierte Fachmärkte und profitable Büro- und Ärztehäuser.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

Investor- & Public Relations:

Christoph Heitmann
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Fax: +49 (0)203 54405-49
E-Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de



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