Strategische Ausrichtung

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Immobiliengesellschaft, die über ein diversifiziertes bundesweit gestreutes Gewerbeimmobilienportfolio mit einem Gesamtvolumen von über 1,5 Mrd. Euro verfügt. Der Fokus der Geschäftstätigkeit liegt auf der Erwirtschaftung nachhaltiger und langfristig planbarer Mieterlöse, die sowohl mit modernen Büroobjekten an etablierten Standorten als auch mit Einzelhandelsimmobilien mit dem Schwerpunkt Nahversorgung in zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte generiert werden.

Ausbau des Bestandsportfolios

Neben einer effizienten Bewirtschaftung und Weiterentwicklung des Immobilienbestands ist die wachstumsorientierte Unternehmensstrategie der HAMBORNER REIT AG auf den renditeorientierten Ausbau des bestehenden Gewerbeimmobilienportfolios ausgerichtet.

Die Gesellschaft verfolgt eine aktive Portfoliostrategie, die auf einem ,Zwei-Säulen-Modell' basiert und Investitionen in Büro- und Einzelhandelsimmobilien bei gleichzeitiger regionaler Diversifizierung vorsieht. Durch den Erwerb von Objekten mit einem attraktiven Rendite-Risiko-Profil soll die Profitabilität des Immobilienportfolios nachhaltig sichergestellt werden. Im Hinblick auf die Struktur des Einzelhandelsportfolios konzentriert sich die Gesellschaft auf großflächige Objekte mit vorwiegender Nutzung im Bereich des Lebensmittelhandels bzw. im erweiterten Nahversorgungsbereich sowie Baumärkte.

Dabei liegt der Investitionsfokus sowohl im Büro- als auch im Einzelhandelsbereich auf der Akquisition von sogenannten ,Core'-Immobilien, welche sich durch eine hohe Standort- und Gebäudequalität, eine bonitätsstarke Mieterstruktur sowie eine langfristige Vermietungssituation auszeichnen (Zielquote Gesamtportfolio: 80 % - 90 %).

Neben dem Ausbau des bestehenden Kernportfolios sieht die Akquisitionsstrategie die ergänzende Investition in sogenannte ,Manage-to-Core'-Immobilien vor, welche ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bieten. Dabei handelt es sich insbesondere um Objekte, welche durch größere Vermietungs-, Modernisierungs- oder bzw. und Repositionierungsanforderungen geprägt sind. Die Gesellschaft beabsichtigt hierbei unter Berücksichtigung der vorhandenen Expertise bestehende Wertsteigerungspotenziale zu identifizieren und zu heben (Zielquote Gesamtportfolio: 10 % - 20 %).

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Portfolio-Zielstruktur

Einzelhandelsportfolio

10 % - 20 % ,Manage-to-Core'-Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial
80 % - 90 % Beibehaltung/Erweiterung des soliden Bestandsportfolios (,Core') mit Fokus auf Nahversorgung

Büroportfolio

10 % - 20 % ,Manage-to-Core'-Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial
80 % - 90 % Beibehaltung/Erweiterung des soliden Bestandsportfolios (,Core')

Geografischer Fokus

Im Rahmen ihrer Investitionstätigkeit konzentriert sich die Gesellschaft schwerpunktmäßig auf große und mittelgroße Städte in deutschen Metropolregionen, welche hinsichtlich wirtschaftlicher und demografischer Bedingungen über attraktive Wachstumsperspektiven verfügen. Dabei tragen die Metropolregionen in Deutschland einen wesentlichen Anteil zum nationalen Bruttoinlandsprodukt bei und zeichnen sich durch eine sehr gute öffentliche und private Infrastruktur aus. Sie umfassen nicht nur größere Städte und Ballungszentren, sondern auch Teile des vielfach prosperierenden Umlandes, welche insbesondere im Bereich des Lebensmitteleinzelhandels attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.

Hinsichtlich der Investition in Büroimmobilien fokussiert sich die Gesellschaft hingegen vorwiegend auf etablierte Bürostandorte innerhalb der Kernstädte der Metropolregionen. Der regionale Fokus auf Metropolregionen bietet der Gesellschaft eine entsprechende Flexibilität bei der Objektauswahl und der Fortsetzung ihres Wachstumskurses.

Mehr über die Metropolregionen in Deutschland erfahren Sie hier:

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Aktives Portfoliomanagement

Neben dem renditeorientierten Ausbau des Portfolios sieht die Strategie der HAMBORNER REIT AG eine kontinuierliche Weiterentwicklung des Bestandsportfolios vor. Dies beinhaltet insbesondere die regelmäßige Analyse der Immobilien aus Risiko-Rendite-Sicht sowie Identifikation und Realisierung bestehender Wertpotentiale, einschließlich der Veräußerung von Objekten.

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