EQS-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Halbjahresbericht PRESSEMITTEILUNG HAMBORNER REIT AG: Umsatz- und Ergebniswachstum im ersten Halbjahr – Erhöhung der FFO-Prognose für 2023
GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2023 Duisburg, 10. August 2023 – In einem unverändert schwierigen gesamtwirtschaftlichen Umfeld hat die HAMBORNER REIT AG an die positive operative Geschäftsentwicklung des vergangenen Jahres angeknüpft und im ersten Halbjahr 2023 einen Umsatz- und Ergebniszuwachs verzeichnet. Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich auf 43,7 Mio. Euro und lagen damit 4,3 % über dem Niveau der Vorjahresperiode. Die positive Entwicklung wurde insbesondere durch Objektzugänge sowie vertraglich festgelegte Mietanpassungen infolge der gestiegenen Inflation (Indexvereinbarungen) positiv beeinflusst. Die hieraus resultierenden Effekte (Like-for-like) beliefen sich zum Stichtag 30. Juni 2023 auf 4,3 %. Die Funds from Operations (FFO) entwickelten sich im ersten Halbjahr 2023 äußerst positiv und erhöhten sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rd. 3,9 Mio. Euro bzw. 16,3 % auf 43,7 Mio. Euro. Dementsprechend leg der FFO je Aktie bei 0,35 Euro (Vorjahr: 0,30 Euro). Der Anstieg resultiert neben den Mietzuwächsen im Wesentlichen aus Zinserträgen sowie sonstigen betrieblichen Erträgen im Zusammenhang mit der vorzeitigen Mietvertragsauflösung im Manage-to-Core-Objekt Mainz. Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt weiterhin komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. Juni 2023 bei 56,4 %. Der Loan to Value (EPRA-LTV) erhöhte sich infolge einer Wertanpassung des Immobilienportfolios sowie der im zweiten Quartal erfolgten Dividendenauszahlung gegenüber dem Jahresende 2022 auf 42,2 %. PORTFOLIOENTWICKLUNG Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen an den Immobilienmärkten und im Sinne der Schaffung zusätzlicher Transparenz für ihre Stakeholder hat die HAMBORNER REIT AG zum Stichtag 30. Juni 2023 eine zusätzliche unterjährige Bewertung des Bestandsportfolios vornehmen lassen. Die Bewertung des Immobilienportfolios der HAMBORNER REIT AG wurde durch den externen Gutachter durchgeführt und führte im Ergebnis zu einem Rückgang des Verkehrswerts des Immobilienportfolios (like-for-like) in Höhe von 5,7 %. Dabei waren die Wertminderungen sowohl auf eine entsprechende Entwicklung innerhalb des Büro- als auch des Einzelhandelbestandes zurückzuführen. Unter Berücksichtigung der Neubewertung sowie der im zweiten Quartal erfolgten Veräußerung eines Einzelhandelsobjekts in Mosbach belief sich der Verkehrswert des Immobilienportfolios zum 30. Juni 2023 auf 1.516,4 Mio. Euro (31. Dezember 2022: 1.608,6 Mio. Euro). Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie reduzierte sich gegenüber dem Jahresende 2022 um 10,8 % auf 10,58 Euro. Im Laufe des ersten Halbjahrs 2023 hat die Gesellschaft im Rahmen einer off-market-Transaktion den Kaufvertrag für zwei weitere Einzelhandelsobjekte in Hanau und Offenburg unterzeichnet, die vollständig und langfristig an den Lebensmittelgroßhändler EDEKA Foodservice vermietet sind. Das Kaufpreisvolumen belief sich auf insgesamt rund 23,6 Mio. Euro. Die Kaufpreiszahlung sowie der Besitzübergang der Immobilien haben am 20. Juli 2023 stattgefunden. OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG Auch auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft die positive Entwicklung des Vorjahres fortsetzen und im ersten Halbjahr eine Reihe wichtiger Vermietungserfolge erzielen. In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden Verträge für Mietflächen von rd. 26.000 m² abgeschlossen, wobei ein Anteil von rd. 70 % auf Büroflächen entfiel. Hervorzuheben ist insbesondere die erfolgte vollständige Anschlussvermietung des Manage-to-Core-Objektes in Mainz. Infolge des vorübergehenden umbaubedingten Leerstands der Immobilie erhöhte sich die EPRA-Leerstandsquote des Gesamtportfolios zum 30. Juni 2023 geringfügig auf 4,1 %. Die neu gestalteten Flächen wurden Anfang August an den neuen Mieter übergeben. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) blieb mit 6,3 Jahren weiterhin auf hohem Niveau, wobei die Laufzeit innerhalb der Teilportfolios zum 30. Juni 2023 7,3 Jahre (Einzelhandel) bzw. 5,0 Jahre (Büro) betrug. AUSBLICK Unter Berücksichtigung der positiven operativen Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr 2023 sieht sich die Gesellschaft in der Lage, die Prognose zur Umsatzentwicklung zu konkretisieren. Für das Gesamtjahr 2023 werden nunmehr Erlöse aus Mieten und Pachten zwischen 88,0 Mio. Euro und 89,0 Mio. Euro (zuvor: 88,0 Mio. Euro bis 89,5 Mio. Euro) erwartet. Gleichzeitig geht die Gesellschaft auf Basis der aktuellen Ertrags- und Aufwandserwartungen im Vergleich zur ursprünglichen Gesamtjahresprognose von einem erhöhten operativen Ergebnis (FFO) in Höhe von 51,0 Mio. Euro bis 53,0 Mio. Euro (zuvor: 50,0 Mio. Euro bis 52,0 Mio. Euro) aus. Entgegen der ursprünglich unterstellten Annahme einer Belebung des Immobilientransaktionsmarktes im zweiten Halbjahr 2023 und einem dementsprechend prognostizierten Netto-Investitionsvolumen in Höhe von ca. 50 Mio. € erwartet die Gesellschaft nunmehr, dass sich das Marktumfeld erst zu einem späteren Zeitpunkt aufhellen wird. Daher berücksichtigt die Prognose neben den im ersten Halbjahr bereits erfolgten Immobilientransaktionen keine zusätzlichen An- und Verkäufe im weiteren Jahresverlauf. Infolge der unterjährigen Bewertung des Bestandsportfolios erwartet die Gesellschaft, dass sich der NAV je Aktie zum Jahresende 2023 zwischen 7,0 % und 12,0 % unter dem Niveau des Vorjahres (31. Dezember 2022: 11,86 Euro) bewegen wird. Zuvor wurde lediglich von einem leichten Rückgang ausgegangen. Angesichts des anhaltend dynamischen und von Unsicherheiten geprägten Marktumfelds, berücksichtigt die Bandbreite der angepassten Prognose dabei bereits weitere mögliche Wertanpassungen im Rahmen der turnusmäßigen externen Portfoliobewertung zum Jahresende 2023. WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. JUNI 2023
Der vollständige Bericht zum ersten Halbjahr 2023 steht unter https://www.hamborner.de/unsere-finanzberichte zum Download zur Verfügung. ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,5 Mrd. Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte. Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer. KONTAKT Christoph Heitmann DISCLAIMER Diese Pressemitteilung wurde von der HAMBORNER REIT AG (nachfolgend "HAMBORNER") ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der HAMBORNER ("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der HAMBORNER oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch HAMBORNER unterzogen worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger. Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. HAMBORNER schließt jedwede Haftung für alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder -verluste sowie Geldbußen, die den Empfängern durch den Gebrauch der Pressemitteilung, ihres Inhaltes, insbesondere aller zukunftsgerichteten Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit gesetzlich zulässig aus. HAMBORNER gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser Pressemitteilung. HAMBORNER übernimmt keine Verpflichtung, die Informationen, zukunftsgerichtete Aussagen oder Schlussfolgerungen in dieser Pressemitteilung zu aktualisieren oder zu korrigieren oder nachfolgende Ereignisse oder Umstände aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen, die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden. 10.08.2023 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch EQS News - ein Service der EQS Group AG. |
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