Bayreuth ist die größte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte im Freistaat Bayern. Das Oberzentrum ist Dienstleistungsmetropole für die gesamte Region mit rund 230.000 Einwohnern und verfügt selbst über eine vielfältige Industriestruktur mit zahlreichen Hightech-Unternehmen. Das Objekt umfasst zwei direkt gegenüberliegende Gebäudekörper, die durch die Spinnereistraße getrennt sind. Das sogenannte „Haus W“ mit 3 bis 4 Geschossen und den Ankermietern Synlab Weiden, Deutsche Apotheker- und Ärztebank und Techniker Krankenkasse hat etwa 5.100 qm und verfügt über 78 Stellplätze (Tiefgarage und außen), das „Haus P“ mit 2 Etagen und den Ankermietern Jobcenter Bayreuth und Schuhcenter Siemes hat rund 3.400 qm und 104 Stellplätze (Tiefgarage und außen).